土地家屋調査士受験 質問箱
過去ログ12
2008/12/10 17:51
▼無名さん先ほどの質問の一部に間違いがありました。⑦でお聞きしたかったのは、表題部の区分建物と所有権の登記ある区分建物の場合は「所有権の保存登記が必要」とあります。これは⑤の所有権登記ある建物と表題登記ある建物の合体と同様と思えるのですが、後者では「所有権の保存登記は要求されていません」
この違いが生じる理由は・・？
2008/12/8 11:00
所有権の登記ある建物と未登記あるいは表題部のみの建物を合体した場合には，合体後の一部のみ所有権の登記があることになり，所有権の保存の登記を併せて申請する必要があります。
このことは，区分建物の場合も同様です。
2008/12/10 17:51
▼無名さん⑤所有権保存登記ある建物と未登記あるいは表題登記のみの建物の合体の場合は所有権保存の登記は不要。一方⑥⑦の所有権保存5登記がある建物同士また、表題登記ある区分建物同士では必要となっていますが、これら要否の違いが生じる自由は何でしょうか？
2008/12/8 10:55
不動産（建物）の一部に所有権の登記があることを認めないからです。
2008/12/10 17:43
▼無名さんマオー
賃借権の登記は合体後の建物の登記記録に移記しないこととされた。と有りますが、その理由は何なのでしょうか？
持分には，賃借権が登記できないからです。
2008/12/10 17:41
▼マオー総則(2)9頁下段部分
②担保物権は先取特権、質権、抵当権の仮登記を含む。(省略)担保仮登記は担保物権ではなく、共同担保にならない」
理解し難いのですが・・・・？
2008/12/10 16:11
▼マオー本当に済みません。
読めば読むほど解らなくなってきました。総則(1)の35頁アスﾀｰリスクある３つの文章の2番目と3番目の違いが理解できません。
転写事項に代位原因を含むのか否かの判断が・・・・？
2008/12/10 14:04
▼マオー総則(1)34頁について
1)一旦代位して分筆したものを分筆抹消できないとありますが、代位者(債権者?)の事情が変った場合はどうなりますか？2)地方公共団体が道路用地として土地の一部を買収した場合、代位による一部地目変更登記の嘱託は出来ないとありますが、代位による利益が地方公共団体に無いからと解釈して好いのでしょうか？
2008/12/10 13:53
▼マオー総則(1)の33頁最下段部
「合筆後所有権の移転の登記をする旨の契約があって、判決で合筆後移転の登記をせよとされたものでも、移転の登記をしてから合筆するものとする」とあります。判決の決定事項に優先する理由は・・？
種有権の移転の登記をして、合筆制限を外すためでしょうか？
2008/12/10 13:40
▼マオー総則(1)33頁に「賃借権は登記請求権がなく代位して分筆できない」とありますが、不動産登記法では登記できる権利として賃借権も列挙されています。登記請求権とはどのように理解すればよいのでしょうか？
2008/12/10 12:05
▼マオー度々恐縮です。
総則(1)16頁オの問題の場合、登記記録が閉鎖されると、その後具体的にはどうなるのですか？
2008/12/10 10:38
▼マオー講義集の総則(1)の14～15頁を拝読していますが、「登記記録」と「表示に関する登記の申請情報又は添付情報」なるものの違いが解っていない事に気がつきました。お恥ずかしい限りですがご教授下さい。
2008/12/10 10:29
▼マオー先ほどの質問に準じて
13頁の①には地積測量図等は誰でも閲覧出来る旨の文言がありますが、次頁の表の最下部の地積測量図欄には閲覧がありませんが、どちらが正解でしょうか？
2008/12/10 10:19
▼マオー講義集「総則(1)」の13頁で登記簿は利害関係なく誰でも閲覧可能で、登記申請書は利害関係者のみ閲覧可能との文言がありますが、登記簿は登記申請書を包含すると思いますが、両者の閲覧規制の違いの根拠は何でしょうか？
2008/12/10 10:05
▼2回目受験生合筆では所有権のないものとあるものとでは合筆できない（法41条５） 問題文に「乙地の所有権の登記名義人」と書いてあるので甲地も所有権があると私は考えます
この問題は乙地の印鑑証明書をつけないければならないと言うところが疑問になった問題だったと思います
実際は甲地の印鑑証明書でも可ですからね
私も疑問が所有権の登記のない合筆の場合の添付書面はどうなるのでしょう？
代理権限証書だけでいいのでしょうか？
2008/12/9 13:48
▼2回目受験生不動産登記令 別表参照
なぜと聞かれてもそう法で決まっていますからね…
建物は増築したりして面積が増えることはありますが、土地は基本的に面積が増えたりすることがないからですかね、よくわかりません
2008/12/9 13:28
▼マオー土地の問題の14頁オの部分
当該問題文から甲乙地に所有権があると読み取れる理由は何でしょうか？
回答を見ると「所有権ある土地の合筆では所有権証明書と共に印鑑証明書が要」なる旨の解説がされています。
2008/12/9 12:02